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NG体育官方网站百家投资机构“走进REITs” 保障性租赁住房REITs调研活动成功举办
2024年3月19日，保障性租赁住房REITs专场调研会在上交所成功举办。本次活动为长三角基础设施REITs产业联盟组织的“走进REITs”系列活动之一，旨在为各方搭建投融端交流平台，加深投资机构对底层资产的了解，增强投研能力，促进REITs一二级市场协同发展。活动邀请了保险、FOF基金等百余位投资机构代表参加，华润有巢REIT基金管理人、企业方代表出席本次活动，围绕投资者关心关注的问题，与投资机构进行了充分交流。
活动现场，基金管理人介绍了项目基本信息和运营情况。华润有巢REIT是首支由中央企业发行的保障性租赁住房REITs产品，底层资产是位于上海市松江区的有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。据公开披露信息显示，2023年华夏基金华润有巢REIT四个季度基金层面合计收入为7,841.07万元，四个季度累计可供分配金额为6,076.14万元，完成2023年可供分配预测值的125.30%。底层资产的稳健表现离不开的专业化的运营管理。华润有巢作为专业的租赁住房运营管理机构，依托华润集团多元化业务资源和业务能力，具有行业领先的项目运营水平。随后，基金管理人、企业方代表等还就投资者普遍关心的项目定位、客群结构、储备资产情况等问题逐一进行解答，双方交流热烈充分。
自2022年12月9日在上交所上市以来，华润有巢通过REITs平台打通“投、融、建、管、退”闭环模式，为保障性租赁住房的行业发展开拓了一条可持续、高质量的新路径。
在信息披露方面，管理人华夏基金与运管机构华润有巢共同成立信息披露专项小组，聚焦关注投资者需求，持续通过业绩说明会、投资人现场调研、走进原始权益人等多种形式，扎实做好投资者的沟通交流工作，提升投资者的获得感。在项目治理方面，构建了多方联动、分层治理的管理机制，从经营计划与预算定制及执行、日常运营事项审批及管理等多个方面推进精细化管理，同时依托高度自动化的电子系统，实现了业财一体化，有力的保障了制度的落地与执行，保障了华润有巢市场化运营的优势。
从当前二级市场来看，保障性租赁住房REITs板块具有较强韧性，这背后离不开稳健的产品运营、良好的可供分配完成率，反映出REITs产品在经历一个完整市场周期后，愈发得到投资者的认可。后续，基金管理人及原始权益人将唏嘘提升REITs项目竞争力，不断发挥运营管理专业优势，助力保障性租赁住房行业高质量发展。
风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种（R4），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目NG体育官方，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件NG体育官方。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
